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市街化調整区域内の土地や建物を購入される前に

市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域で、原則として住宅などの建物を建てることが
できません。
(ただし、法律で定められた基準に適合する土地や使用目的によっては、建てること
ができる場合もあります。)
 このため、市街化調整区域内で土地や建物を購入しても、その土地が開発許可などを受け
ているなど属人性(許可を受けた人以外は建物を建てられない)があり、次のようなトラブ
ルが生ずるおそれがありますので、十分にご注意ください。

○ 土地登記簿謄本では宅地だが建物を建てることができない

○ 建物を購入したが増改築ができない

○ 古くなった建物の建替ができない


【ワンポイントアドバイス】

物件購入の際には次のことをご確認ください!
購入予定の物件が市街化区域内か、または市街化調整区域内かを確認のうえ、どのような
規制があるのかを物件説明書や登記簿謄本などを参考にし、市の建築指導課でご確認くだ
さい。

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